ARCHITECTURAL DESIGN · 建築設計書
熊牛原野 2棟 & 美留和グランド 8棟
SOLUNA Teshikaga Cabin — 全棟完全設計書。平面図・配置計画・仕様・スケジュール。
2026年9月着工 / 2027年4月開業予定。
SITE A · KUMAU GENYA
天空の道場 — 熊牛原野
標高320m、270°パノラマ。摩周湖・屈斜路湖・阿寒山系が一望できる北海道最高の高台に、EPSドーム2棟を配置する。柔術・瞑想・断食。夜明けとともに体を動かし、天の川の下で内省する。日本最高の Think Week リトリートがここにある。
SITE PLAN — 熊牛原野 配置図（概念図）
DOJO CONCEPT · 道場コンセプト
天空の道場
標高320m。隣人ゼロ、電柱ゼロ。270°の原野に包まれた熊牛原野の尾根に、世界最高の修練場を作る。柔術、瞑想、断食。夜明けとともに体を動かし、天の川の下で内省する。
FLOOR PLAN — TENKU（1:60 概念図） 直径6m / 床面積 28㎡
🌄
270°パノラマビュー
西南向き。夕日・雲海・星空を独占。摩周湖・屈斜路湖まで見渡せる。
🔥
ロケットストーブ
少ない薪で最大限の熱効率。炎を見ながら過ごす冬の夜の至高体験。
🧘
瞑想・修練対応
床中央は着地に最適な木材。ヨガマット2枚分のメディテーションゾーン。
🌿
漆喰内装
壁・天井を全面漆喰仕上げ。調湿・消臭・VOCフリー。空気が清浄。
🪵
屋外デッキ 20㎡
カラマツ材デッキ。焚き火台・ハンモック・野外ヨガに対応。
⚡
完全オフグリッド
太陽光35kW + Tesla Powerwall 3 × 2台。電力会社に依存しない。
| TENKU（天空）— 詳細仕様 |
|---|
| 構造 | 国産EPS（発泡スチロール）ドーム 直径6m / 床面積28㎡ / 天井高3.0m |
| 向き・ビュー | 西南向き — 摩周湖・屈斜路湖・阿寒山系・夕日パノラマ |
| 定員 | 2名（シングルベッド × 2） |
| 外壁仕上げ | 漆喰吹付（白・マット）— 調湿・抗菌・VOCフリー |
| 内装床 | 北海道産カラマツ無垢フローリング 15mm厚 / 自然オイル仕上げ |
| 暖房 | ロケットストーブ（主） + 電気パネルヒーター（補助） |
| デッキ | カラマツ材ウッドデッキ 20㎡ — 焚き火台・ハンモック設置済み |
| 水回り | シャワーブース（レイン型）+ コンポストトイレ |
| キッチン | IH 1口 + 冷蔵庫（90L） + シンク |
| 断熱 | EPS自体が断熱体（λ=0.036 W/mK）— 北海道基準 −30℃対応 |
| コンセプト | 瞑想・修練・断食リトリート / 柔術・ヨガ合宿対応 |
TENKU — 実際の施設参考写真（完成後は上記仕様に準じます）
FLOOR PLAN — SEIRAN（1:60 概念図） 直径6m / 床面積 28㎡
🌌
4K全天球プロジェクター
天井全面に天の川・オーロラを投影。光ゼロの秘境で銀河に包まれる。
🛁
ヒノキ深浴槽
室内に本ヒノキのバスタブ。薪ストーブで加熱した湯で−25℃の夜も温まる。
🔭
星空デッキ 24㎡
天文望遠鏡常設の北東向きデッキ。天の川・流れ星・木星を肉眼で。
🌅
摩周湖朝日ビュー
北東方向に摩周湖。雲海に沈む湖面と朝日が正面に広がる。
🌊
冷水シャワー（外）
デッキ横に屋外シャワー。秘境の朝に冷水で全身を目覚めさせる。
🎵
没入型オーディオ
JBL Authentics + ドーム形状の自然反響で、空間全体が音に包まれる。
| SEIRAN（星覧）— 詳細仕様 |
|---|
| 構造 | 国産EPS（発泡スチロール）ドーム 直径6m / 床面積28㎡ / 天井高3.0m |
| 向き・ビュー | 北東向き — 摩周湖・朝日・天の川（人工光ゼロの暗空） |
| 定員 | 2名（ダブルベッド × 1 + ソファ） |
| 特別設備① | 4K全天球プロジェクター — ドーム天井全面投影（天の川・惑星・オーロラ映像） |
| 特別設備② | ヒノキ深浴槽（内湯）— 薪ボイラー加熱 / 定員2名 |
| 特別設備③ | 天文望遠鏡（Celestron NexStar 8SE）常設 + 星空ハンモック × 2 |
| 星空デッキ | 北東向き24㎡ — 遮光設計、人工灯なし |
| オーディオ | JBL Authentics 300 + ドーム音響反響設計 |
| 水回り | シャワーブース + 屋外冷水シャワー + コンポストトイレ |
| 暖房 | 小型薪ストーブ（副）+ 電気パネルヒーター（主・温度管理容易） |
| コンセプト | 天体観測・カップルリトリート・完全デジタルデトックス |
SEIRAN — 施設参考写真（天文望遠鏡・プロジェクター・ヒノキバスタブは特注品）
AERIAL VIEW · 熊牛原野 — 上空から見た2棟の配置。右手の尾根がTENKU、左手がSEIRANの予定地。
SITE B · MIRUWA GRAND
美留和グランド 8棟設計
3万坪（106,899㎡）の大地に8棟のコンテナヴィラ。各棟は向き・コンセプト・特別設備が異なり、全棟利用できるオーナーが「8通りの弟子屈」を体験できる。中央共用エリアにサウナ棟・食堂・プールを配置。
EXPANSION POTENTIAL · 拡張ポテンシャル
8棟はスタート。この土地は60棟・300人規模まで育てられる。
美留和グランドの3万坪は、現在8棟が稼働しているのはその約2.4%にすぎない。緑地50%・共有施設20%を保ちながら建物・専用庭に30%を使うと、最大で60棟・300名超のコミュニティが実現できる。増棟は急がない——8棟の収益でまず運営基盤を確立し、オーナーの満足度を確認しながら次のフェーズへ進む。
VILLAGE PLAN — 美留和グランド 配置図 / プライバシー設計・焚き火ステージ中心レイアウト
N ↑
メインアクセス
POOL
温水プール
DINING
共用食堂
SAUNA
タワーサウナ
SHARED FACILITIES
① KITA
北 — Forest Retreat
森向き / サウナ棟付属
② HIGASHI
東 — Sunrise
朝日デッキ / 屋外温浴
③ NIJO
二畳 — Japanese
和室・茶室・縁側
④ NIWA
庭 — Garden
ガーデン・野菜畑
⑤ HOSHI
星 — Stargazing
天文台デッキ・暗室
⑥ YUHI
夕日 — Sunset
西向き・屋上サンセット
⑦ MIZU
水 — Water
アイスバス・滝シャワー
⑧ HI
火 — Flame
囲炉裏・薪ストーブ最大
コンテナヴィラ（各74㎡）
共用施設
遊歩道
DESIGN CONCEPT · 3万坪 全体設計
コンテナ × ドーム
MIXビレッジ
3万坪（約100,000㎡）の広大な原野に、コンテナヴィラとEPSドームを自由に配置。直線と曲線、モダンと有機的。各棟は向きを変え互いに見えないが、中央の焚き火・ステージには全棟からアクセスできる。
AERIAL · 3万坪に コンテナ×ドームが点在する全景。各棟の間に緑地・生垣。中央に焚き火・ステージ・サウナタワー。
SUNSET · 広大なスケール。各棟はそれぞれ地平線に向けて配置。
WINTER · 雪のドームと黒いコンテナ。北海道の白銀の中で際立つデザイン。
MORNING MIST · 原野の朝霧に浮かぶドームとコンテナ。静謐な秘境体験。
PRIVACY DESIGN · 各棟の間には生垣・植栽。デッキ・サウナ・ガーデンはそれぞれ完全にプライベート。隣が見えない、聞こえない、感じられない。
CONTRAST · 直線のコンテナ vs 曲線のドーム。30m離れ生垣で隔てられた2棟。同じ土地に異なる体験が共存。
NIGHT · 天の川の下、白いドームと黒いコンテナが点灯。中央に焚き火の炎。全棟から集まれる夜の拠点。
SITE PLAN · コンテナ（黒い長方形）とドーム（白い円形）を弧状に配置。ステージへの視線を全棟から確保した設計。
DOME INTERIOR · ドーム内部から見た専用ガーデン。隣棟は生垣の向こうに気配のみ。完全に自分だけの空間。
| コンテナヴィラ vs EPSドーム — 比較 |
|---|
| 項目 |
コンテナヴィラ（74㎡） |
EPSドーム（28㎡） |
| 構造 | スチールコンテナ改装 | 国産EPS一体成形 |
| 形状 | 直線・モダン・工業的 | 曲線・有機的・自然と調和 |
| 床面積 | 74㎡（L字・2階建て可） | 28㎡（直径6m・天井高3m） |
| 断熱性能 | 壁内断熱材充填 HEAT20 | EPS自体が断熱体 λ=0.036 |
| 建設期間 | 約4ヶ月 | 約2ヶ月（組み立て式） |
| カスタム性 | 高（屋上デッキ・増築容易） | 中（外装カラー・デッキ自由） |
| コンセプト適性 | 和室・ガーデン・天文台・サウナ棟付属 | 瞑想・星空・カップル・道場 |
| オーナー権 価格 | ¥490万〜（美留和グランド） | ¥900万（熊牛原野） |
SHARED FACILITIES
美留和グランド 共用施設
8棟の中央に配置。全オーナー（100名）が利用できる共用施設群。個人宅では実現できないスケールの体験を提供する。
PLAN RENDER · 美留和グランド配置設計図 — ステージ・焚き火・プール・サウナを中心に8棟が弧を描く。
🏊
温水プール — 20m × 6m
オフグリッド加熱（太陽熱 + エコキュート）。水温32〜35℃。プールサイドにラウンジチェア × 20。冬季も利用可。
🪨
タワーサウナ — 定員12名
地上3層 / 高さ9m。フィンランド式本格サウナ（ロウリュ対応）。最上層は360°ガラス張り。水風呂と交互浴で「ととのう」。
🍽️
コミュニティダイニング
地元食材のファームツーテーブル。定員30名。週末はシェフが常駐。囲炉裏テーブルで地産ジビエ・山菜・魚料理を楽しむ。
🎪
野外シアター & イベント広場
300㎡の原野芝生広場。4K天幕プロジェクター + JBL PA。フェス・ヨガリトリート・マーケットに対応。電力はオフグリッド。
🔨
ワークショップ棟
陶芸・木工・写真暗室を完備。道具類は全て備品。定員8名。オーナー主催のワークショップ開催場所として活用。
⚡
共用電力・インフラセンター
太陽光12kWp × 村全体、Tesla Powerwall 3 × 8台（共用）、深井戸ボーリング（80m）、Starlink Business（400Mbps）。
OUTDOOR TECH
屋外シアター & クラブ / 地熱ベンチ / V2H
原野の夜を舞台に変える。映画もクラブも焚き火の温もりも、すべてオフグリッド電力で動く。大地の熱を蓄えたベンチが北海道の夜をあたたかく包む。
🎬 屋外4Kシアター — 映画・スポーツ観戦・ライブ配信
🎧 野外クラブ対応 PA — フェス級 JBL ライン アレイ
☀️ 太陽熱地下配管ベンチ
🔥 ロケットマスヒーターベンチ
🌡 太陽熱 → 地下配管システム
🎬
屋外4Kシアタースクリーン
120インチ電動スクリーン + 4Kレーザープロジェクター。映画・スポーツ観戦・ライブ配信に対応。完全オフグリッド給電（V2H連携）。
🎧
フェス級PA / クラブシステム
JBL VRXラインアレイ × 4基 + サブウーファー × 2。SPL 110dB@50m。DJ ブース常設。オーナーイベント・リトリートに無料開放。
☀️
太陽熱地下配管ベンチ暖房
屋根の太陽熱コレクターで加熱した温水を地下パイプで循環。広場のコンクリートベンチ・通路を常時30〜35℃に保温。真冬も快適。
🔥
ロケットマスヒーターベンチ
超高効率燃焼（J字管）の熱をコンクリートベンチ内の蓄熱体に蓄積。少量の薪で6〜8時間、ベンチ表面を40℃以上に保つ。焚き火体験と一体化。
🚗
V2H（Vehicle-to-Home）
Tesla Model Y / Cybertruck からパワーウォールへ双方向給電。EV蓄電容量 75〜123kWh を村全体の非常用電源として活用。屋外メディアシステムへ直接給電も可。
🌐
オフグリッド統合制御
太陽光発電 → Powerwall蓄電 → V2H放電 → PA・スクリーン・地熱ポンプを一元管理。Tesla Energy App でリアルタイム監視。停電時も自動切替。
⚡
V2H SYSTEM
EVが村の発電所になる
Tesla のバッテリー容量（75〜123kWh）はPowerwall 3（13.5kWh × 最大10台）を大幅に上回る。曇天・夜間でも EV → 村へ放電することで安定供給を確保。屋外シアター（1.5kW）+ PAシステム（2kW）+ 地熱循環ポンプ（0.5kW）を 24時間稼働させてもフル充電状態から20時間以上持続。
THINK WEEK CONCEPT
Thinkroom — 思考の家
ビル・ゲイツが年2回実践する「Think Week」。日常から完全に切り離され、ただ考えることだけに集中できる場所。SOLUNAの各棟はその最高の舞台として設計される。年2回のオーナー利用以外は一般に貸し出し、収益を生み出す。延べ床130㎡・予算1億円以内で実現する Thinkroom の全要件を満たす。
平面図 — FLOOR PLAN (1F) 1:100
B1F — BASEMENT
ワインセラー 1,000本収容（約30m²） / 洗濯機・乾燥機（防音ボックス内） / ゴミ一元集積（ダストシュート直結） / インフラセンター（Tesla Powerwall × 2、V2H、HRV換気） — 外部アクセス扉あり（家事代行・清掃業者が建物内に入らず作業可能）
南立面図 — SOUTH ELEVATION 1:100
コンペ要件 — 全項目対応チェック
🏠
リビング — 210° パノラマ
南面全面ガラス + 東西壁面ガラス延長で 210° 視野。人工物が映り込まない原野方向。暖炉（ガス + 薪両対応）、隠蔽型スピーカー、HRV 全熱交換換気（音無し）。夜間ライトアップで室内から星空と大地を望む。
🍳
ダイニングキッチン — 防音隔離
リビングと音響隔離。景色が見えるアイランド配置。焼肉・鍋グリル埋め込み、ディスポーザー、食洗機、冷蔵庫が一体。ダストシュートで B1 ゴミ集積へ直結。
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サウナ — 景色付き 5㎡
身長 172cm で足が伸ばせるベンチ奥行き 190cm。東向き窓から原野を望む。ロウリュ対応フィンランド式。水風呂（18°C 恒温）をすぐ隣に配置。
🛁
寝室 → 内風呂 → 露天風呂 連結
寝室から内風呂を経由して屋外露天風呂へ直結。露天風呂 1.8m × 1.8m、星空直接。防水テーブル + 防水グラスホルダー + 小型防水冷蔵庫内蔵。
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書斎 — 景色付き 12㎡
北面窓から弟子屈の丘陵を望む作業デスク（幅 180cm）。防音仕様。Wi-Fi 6E + Starlink フェイルオーバー。スマートスピーカー + Hue 照明 + 床暖房。
🛏️
寝室 — セミダブル × 2
南向き景色（カーテン + 電動ブラインド）。セミダブルベッド × 2。施錠プライベートロッカー × 10。衣類掛け 10 着分。Hue 自動照明。顔認証キーレス。
🍷
地下ワインセラー — 1,000本
恒温 13°C / 湿度 70%。スチールラック + 木製ビン棚。外部直接アクセス扉（家事代行が建物内に入らず作業可）。洗濯機・乾燥機（防音ボックス）、ゴミ集積、インフラも同フロアに集約。
⚡
完全オフグリッド対応
Tesla 太陽光パネル 12kWp + Powerwall 3 × 2（27kWh）。V2H で EV をバックアップ電源に。プロパンガス（暖炉・給湯）併用。停電ゼロ稼働。Hue 全室 + 床暖房 + 顔認証 + 遠隔操作 + ルンバ対応。
🔇
完全防音・非視認設計
エアコン・換気扇音なし（HRV + 放射冷暖房）。コンセント/スイッチ/ケーブル完全隠蔽。家電はビルドイン。間接照明 90%。Starlink + Wi-Fi 6E でスマートスピーカー全室対応。
CONCEPT STATEMENT
「ミース・ファン・デル・ローエのファンズワース邸のように、構造と空間が純粋に語り合う場所。北海道の原野に、人工と自然の境界を溶かす。210° のガラスの向こうに広がる弟子屈の大地と星空が、思考を解き放つ。素材はコルテン鋼と地場の木。10年、100年後も建築史に残る Thinkroom を、ここ弟子屈から世界へ発信する。」
BUSINESS MODEL · 事業モデル
資本を回す
フライホイール
外部調達ゼロ。オーナー代金で建て、稼働収益を次の物件へ再投資。資本回転率を上げながら場所を増やしていく——これがSOLUNAの成長エンジン。
👥
STEP 01
オーナー10名
¥4,900万
1口¥490万 × 10名。エクイティ調達なし。銀行融資なし。
🏗️
STEP 02
物件建設
¥2,500万
建設費・設備費・登記費用。余剰¥2,400万は次の物件の頭金へ。
▼ 開業 ▼
💰
STEP 03
稼働収益
年¥1,600万
¥80,000/泊 × 年200泊。KAGIリモート管理で人件費ほぼゼロ。
🔄
STEP 04
次の物件へ
純益¥1,200万
維持費¥400万控除後。1〜2年で次の物件着工資金が貯まる。
FLYWHEEL · オーナー代金→建設→稼働収益→再投資の循環。外部資金調達ゼロで拡大する。
ROI COMPARISON · 都内マンション3%、REIT4%、S&P500 8% vs SOLUNA 22%超。
EXPANSION PLAN
弟子屈 2拠点 10棟
→
道東 3拠点 30棟
→
北海道全域 10拠点
→
全国 100拠点
外部資金調達ゼロで、収益の再投資のみで全国展開
ROI SIMULATOR · 収益シミュレーター
あなたの投資リターンを試算
口数・稼働率・宿泊単価を動かして試算。すべてリアルタイムで更新。
OWNER LIFE · 家族で訪れる自分だけの北海道の拠点。ホテルではなく、自分の家。
BJJ RETREAT · 熊牛原野の道場で朝稽古。東京では絶対できない修練の場を、資産として持つ。
※dummy稼働率・単価は市場状況により変動します。管理費・維持費（¥35万/口/年）控除後の概算です。
INVESTMENT COMPARISON
¥490万を10年運用したら
SOLUNA vs S&P500 vs 定期預金 vs 東京ワンルーム
SOLUNA（年18〜24%）
S&P500（年10%）
東京ワンルーム（年4%）
定期預金（年0.3%）
