コンテナ、ドーム、タワーサウナ、ログキャビン。北海道弟子屈の32,337坪に、それぞれ違う建物が立ち並ぶ。1口¥490万〜・年8泊・全棟利用可。紹介制のみ。
FOUNDER & BACKERS
Scale · 土地の規模感
この土地がどれくらいの大きさか、数字で示す。
今の8棟・100人規模で1万人エコシステムを動かそうとすると、正直ギリギリだ。それでも目指す。購入者100人が核になり、その家族・友人・村の人が月に1万人規模で動き出す——そういう引力のある場所を設計している。
— 濱田 優貴 / Enabler Inc. CEO
Properties · SOLUNA ビレッジ
1口¥490万〜（ボンディングカーブ）・年8泊・全棟利用可。紹介制のみ。
※ 収益分配額はすべて過去実績または試算に基づく参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。本スキームは不動産共有持分の取得であり、金融商品・投資商品ではありません。
Property 00 — 旗艦 · 紹介制 · 100人限定
32,337坪の大地に8種類の建物。コンテナヴィラ、ドームハウス、タワーサウナ、ログキャビン、インスタントハウス…1口で全棟利用可。
Property 01 — 稼働中 · Flagship
PAN-PROJECTS設計、阿寒摩周国立公園内、266m²。1泊34万円で稼働中。 East Ventures 5,000万円出資の独立事業体。
🎵 エンタメ設備
→ まず 宿泊体験（¥100,000） から始めるか、 手付金を支払う
Transparency · 実績の透明性
オーナーへの月次レポートを一部公開します。黒字も赤字も正直に。これがSOLUNAが選ばれる理由です。
※ イーストサイド株式会社 Facebookプライベートグループ内「月次実績レポート（抜粋）」より。冬季は売上が落ちる傾向があります（夏季ピーク時は月間500〜600万台を想定）。オーナーには毎月詳細レポートを送付します。
オーナーになると毎月このレポートが届きます
売上・稼働日数・経費内訳・分配額の計算書を毎月送付。Facebookプライベートグループで全オーナーがリアルタイムで状況を共有できます。
Property 02 — 稼働中 · Ocean View
大島が見える崖の絶景。東京から新幹線45分。年間売上1,800万円の実稼働物件。
🎵 エンタメ設備
→ まず 宿泊体験（¥100,000） から始めるか、 手付金を支払う
Property 03 — 稼働中 · VUILD設計
VUILD × BIOTOPE のデジタルデザインハウス。天然温泉付き、北海道の大自然に佇む。
🎵 エンタメ設備
→ まず 宿泊体験（¥100,000） から始めるか、 手付金を支払う
Property 04 — 稼働中 · 最安エントリー
年間売上1,000万円の稼働実績。天然温泉・薪ストーブ・BBQ。最も低い参入価格。
🎵 エンタメ設備
→ まず 宿泊体験（¥100,000） から始めるか、 手付金を支払う
Wellness · 美留和
NESTING・THE LODGE・Instant Houseオーナー全員の共有施設。外気浴、薪サウナ、水風呂。北海道の空気とともに整う。
Property 05 — 稼働中 · 特別物件 宮崎
GENERAL DESIGN設計、767m²。プライベートプール、サウナ、暖炉。テラス560m²から太平洋を一望。個人保有分（1/36口）の譲渡。希少な市場放出物件。別途条件・価格のため個別にご相談ください。
Property 06 — 稼働中 · メンバー特典
BEACH HOUSE + GARAGE HOUSE 2物件稼働中。 SOLUNAオーナーは50% OFFで長期滞在可能。
→ まず 宿泊体験（¥100,000） から始めるか、 手付金を支払う
More · 計画中
既存物件に加え、現在計画中の物件。先行予約で早期特典があります。
MIROWA AREA — 美留和エリア（北海道弟子屈町）
106,899m²（約10.7ha）の土地に4施設が同一敷地内
以下4施設は 同じ美留和の敷地内（約10.7ha） にあります。タワーサウナ・土地の共有持分は、LODGE / NESTING / Instant House のオーナー全員に按分で付与されます。
美留和エリア（THE LODGE / NESTING / Instant House）の全オーナーに按分で所有権が付与される共用施設。敷地の土地も美留和オーナーの共有持分。オーナーは予約制で利用可。
プレハブ建築の小型キャビン×2棟。NESTING敷地内に建設。各物件2口・1口で50%所有。
高台から360度の原野を一望する熊牛の秘境。中国・山東省の工場でスチールフレームと内装の9割を仕上げた40ft拡張モジュールを、コンテナ船で札幌港へ輸送。現地でラフタークレーンが30分で展開し、折り畳まれた12m×3mが12m×6.4m（約37㎡）の空間へ開く。天井高2.8m、カラマツ床板、薪ストーブ、床まで届く大窓から原野が続く——その日から住める状態で完成する。その後、国内施工業者が北海道基準（HEAT20 G2）の断熱・井戸・太陽光・薪ストーブを追設して仕上げ。在来工法の1/3のコストで同等以上の居住性を実現する。
左: 40ft拡張モジュール（展開時 37㎡）/ 右: 内装仕上げ参考イメージ
採用ユニット スペック
コスト内訳（1棟あたり 目安）
在来工法で同等の建物を作ると 2,000万〜2,500万円。コンテナユニット活用で約1/3に圧縮。差額は土地造成・ランドスケープ・運営準備・Enabler管理体制構築に充当。
山に囲まれた秘境・3万坪。近隣に見えるのは三角形の家が1軒あるのみ、あとは完全な静寂と自然。オフグリッドキャビン8棟を建設予定、ステージ・サウナ・DOJO（柔術）併設。
大島が見える崖の絶景地600坪。天然温泉の引き込みが可能な希少立地。工場完成型拡張モジュールをベースに、露天温泉付きオーシャンビューヴィラをローコストで計画中。
北海道・熊牛原野に広がる3万坪。OFF-GRID CABIN / SOLUNA VILLAGEと同じ熊牛エリアの大規模用地。釧路空港から車1時間。工場完成型拡張モジュールを活用し、快適なオフグリッドキャビン群を段階展開予定。
野尻湖畔の湖上ヴィラ。長野県の清澄な湖に面した自然豊かなロケーション。夏は湖水浴・カヌー、冬はスキー。¥150,000/泊の実績物件をSOLUNA共同オーナーとして登録予定。
古都鎌倉の隠れ家物件。海と山と歴史が共存する鎌倉ならではの立地。東京から1時間、週末拠点・長期滞在に最適。詳細準備中。
Experience · 食体験
SOLUNAの全物件で、地元食材を使ったシェフによる夕食を別途ご提供します。日常を離れた場所で、土地の味と季節を楽しむ食体験を。
Life at SOLUNA
早朝のデッキ、焚き火、犬と森、地元の食材、柔術の朝稽古。SOLUNAのオーナーたちはそれぞれの使い方で拠点を活かしています。
BONFIRE · SAUNA · DOG · FOOD · JIUJITSU · MUSIC
Position
他の選択肢との違いを正直に。共同所有モデルにはそれぞれ強みがあります。
| 1棟所有 | 別荘クラブ等 | SOLUNA | |
|---|---|---|---|
| 1口 価格 | 1〜10億 | 2,800万〜 | 1,000万 固定 |
| 手付金で試す | 不可 | 不可 | 10万円 |
| 利益分配の明示 | — | 非公開 | 売上×50%×所有率 |
| 所有形態 | 単独所有権 | 所有権 | 共有持分(登記) |
| 運営実績 | 自分で運営 | 運営会社 | Airbnb Super Host |
※ 参考比較。各サービスの価格・条件は変動します。最新情報は各社サイトをご確認ください。
Owner Profile
年収・職種より「感性」で選ぶ人たち。稼ぎながら使える拠点を、一つ持つ。
「資産分散しながらチームの合宿地が欲しかった。THE LODGEオーナーになり、毎年6泊＋分配で実質コストが大幅に下がっている」
「WHITE HOUSE熱海に1口。週末使えて、使わない日は稼いでくれる。利益率が透明なのが決め手だった」
「TAPKOPは1泊34万の物件。分配で年間250〜320万ペース（季節変動あり）。不動産ファンドと違って実際に泊まれるのがいい」
「SOLUNA VILLAGEにDOJOができる。弟子屈の3万坪に仲間と通う——これが欲しかったものだった」
※ プロファイルはオーナー層の傾向を表したイメージです
Journey
Experience Event · 毎月開催
毎月1回、オーナー候補者を物件にご招待する少人数体験会。サウナに入り、稼働実績を聞いて、翌朝の朝食後に決める——それだけ。無理な営業は一切なし。
Simulator
物件と運用率を選ぶと、想定の年間分配額を試算します。
※確定値ではなく、Airbnbスーパーホスト運営の過去実績ベースの試算
※ 1口1,000万円。所有率=1,000万÷物件総額。分配額=年間売上×50%×所有率。清掃・光熱・修繕積立・保険・固定資産税等の経費はEnablerの取り分（売上の50%）から負担するため、オーナーへの分配は売上ベースで計算されます。Airbnbスーパーホスト運営の過去実績ベース参考値。確定値ではありません。
FAQ
はい。不動産共有持分として法務局で登記されます。あなたの名義で正式に所有権が発生し、相続・転売も可能です。司法書士が代行します。
損しません。購入を決めれば全額が代金に充当されます。決めなくても10万円分は宿泊クレジットとして全額使えます（2年有効）。返金は不可ですが、必ず宿泊として使い切れます。
Enablerが運営しホテルとして貸し出します。Airbnbスーパーホストとして長年の実績があります。分配額は「年間売上 × 50% × あなたの所有率」で計算されます（経費はEnablerの取り分から負担するため、オーナーへの分配は売上ベースの計算です）。透明性のある分配計算書を毎月発行します。
可能です。不動産の共有持分なので第三者への売却が自由にできます。Enablerが買取相談にも応じます。
Referral · 紹介特典
SOLUNAオーナーや関係者が知人を紹介し、その方が共同オーナーになった場合、紹介者にも特典をお渡しします。一番売れるのは「オーナーからの口コミ」です。
Legal Structure
SOLUNAは宅建業法ベースの不動産持分売買スキーム。投資商品ではなく、正式登記される不動産所有権の取得です。
法務局に登記される共有持分（所有権）を取得。NOT A HOTELが採用する実績スキームと同一です。
Airbnb収益はあなたが所有する不動産から生じる当然の収益。「利益分配の保証」ではなく「自分の資産の運用結果」として整理されます。
宅地建物取引士が書面で物件・リスク・費用を説明。司法書士が登記を代行します。
登記された不動産なので相続・売却が自由。セカンドハウスローンの利用実績あり。
Apply Now
取得希望の物件・予算・連絡先をご記入ください。代表・濱田より48時間以内にご連絡します。
本取引は宅建業法に基づく不動産共有持分の売買です。収益は保証するものではありません。取得に際しては重要事項説明書をご確認いただきます。
