Owner Recruitment · Private Document v1.0
SOLUNA オーナー募集資料
共同オーナー募集中物件の詳細・収益シミュレーション・法的スキーム・申込手順。
WHITE HOUSE熱海の年間売上1,800万円実績をベースに設計されたポートフォリオです。
Contents
- 00 · プロジェクト概要 & 法的スキーム→
- 01 · OFF-GRID CABIN A / B（熊牛）→
- 02 · SOLUNA VILLAGE（弟子屈 30,000坪）→
- 03 · Instant House A / B（NESTING敷地）→
- 04 · タワーサウナ（NESTING敷地）→
- 05 · 熊牛原野 大規模リトリート（10万坪）→
- 06-A · WHITE HOUSE 熱海（稼働中・収益実績あり）→
- 06-B · 熱海 第二邸（600坪 · 温泉引込可）→
- 07 · 共通建築仕様→
- 08 · 標準BOM・資材リスト→
- 09 · 全体スケジュール→
- 10 · ★ 申込・問い合わせ→
00 / Overview
プロジェクト概要
SOLUNA は北海道弟子屈町（美留和・熊牛原野）および熱海・宮崎に展開する共同オーナー型リゾートです。既存稼働物件（TAPKOP・NESTING・THE LODGE・WHITE HOUSE熱海）に加え、現在6物件を計画中です。
施工コンセプト: オフグリッド志向（太陽光+EV電源、井戸水、コンポストトイレ）、断熱最大化（HEAT20 G2相当以上）、ペット同伴可、犬・柔術・サウナ・音楽を前提とした空間設計。工期短縮のため拡張可能コンテナユニットと在来工法を組み合わせます。
Legal Structure
なぜ安全か — 法的スキーム
NOT A HOTELと同一スキーム / 宅建業法ベース
- 購入者は「不動産所有権」を取得（登記される）。投資商品・金融商品ではない
- 法的根拠：宅地建物取引業法（売買）― 不動産特定共同事業法（投資）は不要
- 管理・運営は別契約（オーナー側の資産から生じる収益として整理）
- 共有口数を絞ることで「多数人から出資」要件を回避（1物件あたり最大10口前後）
- NOT A HOTELも同スキーム（宅建業免許保有）で最低2,784万〜販売実績
Portfolio Performance
収益ポートフォリオ（実績・参考値）
WHITE HOUSE 熱海 — 稼働実績ベース
1,800万
年間売上実績
約90万
1口あたり年間分配（経費控除後・参考値）
10口
総口数
※ 過去実績ベースの参考値。売上から清掃費・光熱費・修繕積立・保険・固定資産税・管理費を控除した利益の50%を口数で按分。将来の収益を保証するものではありません。
弟子屈エリア
├─ 美留和
│ ├─ THE LODGE ✓ 稼働中 9,000万（1,000万/口 × 9口）
│ ├─ NESTING ✓ 稼働中 3億円 （1,000万/口 × 10口 · VUILD設計）
│ ├─ Instant House A ▸ 販売中 2,000万（1,000万/口 × 2口 · 1口50%所有）
│ ├─ Instant House B ▸ 販売中 2,000万（1,000万/口 × 2口 · 1口50%所有）
│ └─ ★ タワーサウナ ▸ 共用施設（美留和全オーナーに口数按分で所有権付与）
│ 敷地の土地も共有持分として登記
│
├─ 熊牛原野 3,000坪（うち300坪を利用）
│ ├─ OFF-GRID CABIN A ▸ 計画中 5,000万（1棟完全所有）
│ └─ OFF-GRID CABIN B ▸ 計画中 5,000万（1棟完全所有）
│
└─ 熊牛原野 30,000坪
└─ SOLUNA VILLAGE ▸ 計画中 3,500万/棟 × 8棟 = 総額2.8億
├─ OFF-GRID キャビン × 8棟
├─ ステージ / サウナ / DOJO（柔術）
└─ 共用棟（食堂・管理）
熱海エリア
├─ WHITE HOUSE 熱海 ✓ 稼働中 1.9億（1,000万/口 × 10口）年間売上1,800万実績
└─ 熱海 第二邸 600坪 ▸ 計画中 温泉引込可・OFF-GRID拡張モジュール・お問合せ
その他
├─ 熊牛原野 大規模リトリート 100,000坪 ▸ 計画中 お問合せ
│ 釧路空港から車1時間・工場完成型拡張モジュール群展開予定
└─ 宮崎 NOT A HOTEL AOSHIMA ✓ 既存 4,800万（1/36譲渡 · NOT A HOTEL特例）
計画中 · 先行予約受付
Googleマップで開く →
01 · OFF-GRID CABIN A / B
Site Location
43°22'27.6"N 144°30'31.7"E
北海道川上郡弟子屈町 熊牛原野
Landscape · 眺望
高台に位置し、何もない原野を一望できる絶景。遮るものが何もなく、360度の広大な景色と空が広がる唯一無二のロケーション。星空・オーロラ観測、日の出・日没のゴールデンタイムが特別な体験に。
左: 40ft拡張スチールモジュール（展開時）/ 中: 内装仕上げ参考イメージ / 右: 朝の外観イメージ
中国・山東省の認証工場で9割完成した40ft拡張スチールフレームモジュールを輸入し、北海道仕様の断熱・設備工事を追加して完成させる。折り畳んだ状態（12m×3m）でコンテナ船輸送 → 現地クレーン展開（12m×6.4m ≒ 37㎡、約30分）→ 断熱強化・設備工事の3フェーズで完成。在来工法の1/3のコストで同等の居住性を実現するのが核心。1棟完全所有のため自由度は最大。
採用ユニット — 参考スペック
製品カテゴリExpandable Container House / Foldable House
サイズ（収納時）12,192mm × 3,000mm (40ft ISO)
サイズ（展開時）12,192mm × 6,400mm ≒ 約78㎡（2層展開）
延床面積（1層）約 37〜40㎡
フレームQ235B 鋼材 / 溶融亜鉛めっき
標準断熱50mm SIPパネル（追工事で100mm化）
標準付属品PVC窓・鋼製ドア・ビニール床・LED配線
輸送形態40ftコンテナ1本に1ユニット積載
設置所要時間クレーン + 2名 × 約4時間で展開完了
リードタイム発注〜船積み 約25〜40日
FOB 価格（参考）$18,000〜$28,000（約270万〜420万円）
発注山東省・河南省 SGS・ISO9001認証工場より直発注
※ 発注前に工場監査・サンプル検査を実施。SGS・ISO9001認証取得済み業者限定。価格は為替・仕様・数量により変動。
収益シミュレーション（参考）
5,000万
取得価格（1棟完全所有）
600〜900万
年間売上想定（参考値）
未定
収益分配（稼働開始後確定）
犬同伴可・オフグリッド・北海道の希少性でAirbnb高単価が期待できます。WHITE HOUSE熱海の稼働実績をベースにした試算であり、将来の収益を保証するものではありません。
仕様
延床面積約 37㎡（拡張時）
構造鋼製コンテナ + 木造拡張
断熱100mm ロックウール + 気密
対応温度-25℃〜+35℃
電源太陽光 3kW + EV (V2H)
水井戸 + 貯水タンク
排水浄化槽 + コンポストトイレ
暖房薪ストーブ + 補助エアコン
キッチンIH + シンク + 冷蔵庫
ペット可（犬想定）
建築確認要 ※10㎡超
定員4名
工程サマリ
フェーズ 0
土地確保
熊牛 3,000坪取得済み
フェーズ 1 / 現在
計画・設計
ユニット選定、基礎図、電気・配管設計
フェーズ 2
用地整備・基礎
伐採・造成・独立基礎（コンクリート）
フェーズ 3
ユニット輸入・設置
海上輸送 → 札幌港 → 陸送 → クレーン設置
フェーズ 4
内装・設備工事
断熱・気密・電気・配管・内装仕上げ
フェーズ 5
検査・引渡し
建築確認完了検査、運用開始
計画中
弟子屈町マップ →
02 · SOLUNA VILLAGE
Site Location
北海道川上郡弟子屈町 (30,000坪)
詳細座標は計画確定後に公開
Landscape · 眺望
山に囲まれた秘境。3万坪の広大な敷地は四方を山で囲まれ、外界と隔絶された静寂の空間。近隣に見えるのは三角形の家が一軒ポツンとあるのみで、あとは完全な自然。フェス・合宿・リトリートに最適な「村」を作る理想の立地。
3万坪の広大な敷地にオフグリッドキャビン8棟+共用施設（ステージ・サウナ・DOJO・食堂）を展開。フェスや合宿利用も想定した小さな村として設計します。
敷地面積30,000坪 (約10ha)
キャビン棟数8棟
各キャビン定員6〜8名
共用棟ステージ・サウナ・DOJO
電源太陽光 30kW + EV連携
水井戸 × 複数 + 貯水
アクセス弟子屈町内・車道接続
完成予定フェーズ展開
販売中
美留和エリア →
03 · Instant House A / B
Site Location
北海道川上郡弟子屈町 美留和
NESTING / THE LODGE 敷地内
NESTING敷地内に建設する小型キャビン×2棟。各棟2口で50%ずつ所有。LODGE・NESTINGと同じ敷地内にあるためタワーサウナ・温泉も共用できる。
収益シミュレーション（参考）
1,000万
1口取得価格（50%所有）
150〜250万
年間売上（自口分）想定（参考値）
未定
収益分配（稼働開始後確定）
LODGE・NESTING・タワーサウナと同エリア。複合利用効果で高稼働が期待できます。上記は参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
1口 価格1,000万円
1口 所有率50%
最大口数2口（1棟につき）
年間利用18泊以上 / 4名
延床面積約 25㎡
構造鉄骨+木造プレハブ
定員4名
配置NESTING敷地内（タワーサウナ・温泉共用）
共用施設 · 按分所有
美留和エリア →
04 · タワーサウナ
Site Location
北海道川上郡弟子屈町 美留和
NESTING 敷地内 別棟
本格タワーサウナ。美留和エリア（THE LODGE / NESTING / Instant House）の全オーナーに口数比で按分した所有権が自動付与される共用施設。敷地の土地も美留和オーナーの共有持分として登記。単独販売はしない。
構造木造 2階建
最大収容6名
ストーブ薪式（本格ロウリュ対応）
水風呂屋外・地下水利用
所有形態美留和オーナー按分
利用予約制
按分の計算例：
美留和全物件の口数合計 = LODGE 9口 + NESTING 10口 + Instant A 2口 + Instant B 2口 = 23口
· LODGE 1口 取得 → タワーサウナの 1/23 所有権付与
· NESTING 1口 取得 → タワーサウナの 1/23 所有権付与
· Instant House 1口 取得 → タワーサウナの 1/23 所有権付与
美留和敷地の土地も同比率で共有持分が登記されます。
美留和全物件の口数合計 = LODGE 9口 + NESTING 10口 + Instant A 2口 + Instant B 2口 = 23口
· LODGE 1口 取得 → タワーサウナの 1/23 所有権付与
· NESTING 1口 取得 → タワーサウナの 1/23 所有権付与
· Instant House 1口 取得 → タワーサウナの 1/23 所有権付与
美留和敷地の土地も同比率で共有持分が登記されます。
計画中 · これから建設
熊牛原野 →
05 · 熊牛原野 大規模リトリート（10万坪）
Site Location
北海道川上郡弟子屈町 熊牛原野 (100,000坪 / 約33ha)
釧路空港から車で約1時間 / 原野の秘境
Landscape · 眺望
釧路空港から1時間、熊牛原野に広がる10万坪のプライベートフィールド。OFF-GRID CABIN / SOLUNA VILLAGEと同じ熊牛エリアの大規模用地。完全に隔絶された北海道の大自然。音楽フェス・大型リトリート・長期滞在に最適なスケール感。
熊牛原野の10万坪。OFF-GRID CABINやSOLUNA VILLAGEを含む熊牛エリアの大規模用地。工場完成型拡張モジュールを活用したローコスト・快適オフグリッドキャビン群を段階的に展開予定。太陽光・雨水・バイオトイレで完全自立。
敷地面積100,000坪 (約33ha)
場所北海道川上郡弟子屈町 熊牛原野
アクセス釧路空港から車 約1時間
立地特性北海道の原野 / 大自然 / 広大な開放感
建設方式工場完成型拡張モジュール × オフグリッド
エネルギー太陽光 + 雨水 + バイオトイレ（完全自立）
計画OFF-GRIDキャビン群 + 音楽ステージ + サウナ
ステータス計画中・先行受付
稼働中
熱海市 →
06-A · WHITE HOUSE 熱海（既存）
Site Location
静岡県熱海市
崖上 / 東京から新幹線45分
Landscape · 眺望
大島が見える崖の絶景。相模湾越しに伊豆大島を望む圧倒的なオーシャンビュー。全面ガラス張りの設計で、朝日・夕景・夜の漁火まですべての海の表情を独占できる特等席。
既に稼働中のオーシャンビュー物件。Airbnbスーパーホストとして運営、年間売上1,800万円実績。全面ガラスの開放的な設計。
収益実績（稼働中）
1,800万
年間売上（実績）
約90万
1口あたり年間分配（経費控除後・参考値）
稼働中
Airbnbスーパーホスト運営
東京から新幹線45分・相模湾オーシャンビュー・Airbnbスーパーホスト実績。上記分配額は過去実績ベースの参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
運営状態稼働中
ステータス共同オーナー募集中
年間売上実績1,800万円
アクセス東京から新幹線45分
計画中 · これから建設
熱海市 →
06-B · 熱海 第二邸（600坪 · 温泉引込可）
Site Location
静岡県熱海市（第二用地 / 600坪）
崖上 / 温泉引込可能エリア / 既存WHITE HOUSEとは別地
Landscape · 眺望
大島が見える崖の絶景・天然温泉引込可。600坪の崖地、相模湾と伊豆大島を一望。さらに天然温泉の引き込みが可能な希少立地。露天風呂付きオーシャンビューヴィラとして設計予定。
温泉引込可能な600坪の崖地。WHITE HOUSE熱海とは完全に独立した新規プロジェクト。工場完成型拡張モジュールをベースにしたローコスト・快適オフグリッド設計で、露天温泉付きオーシャンビューコテージを計画中。
敷地面積600坪
温泉引込可能（希少）
建設方式工場完成型拡張モジュール × オフグリッド
コンセプトローコスト・高快適・自然エネルギー
立地熱海市内（崖上 · 別地）
アクセス東京から新幹線45分
既存物件との関係完全に独立
ステータス計画中・先行受付
07 / Common Specs
共通建築仕様
SOLUNAの計画中物件に共通する標準仕様。現地の気候（北海道道東は冬季-25℃、夏季+30℃以上、積雪対応必須）を前提に決定。
断熱・気密
壁100mm ロックウール + 気密シート
屋根150mm ロックウール + 防水
床75mm スタイロフォーム
窓トリプルガラス樹脂サッシ
気密性能 (C値)≤ 1.0
断熱性能 (UA値)≤ 0.46 (HEAT20 G2)
電気・水
太陽光Renogy 3〜30kW
蓄電EV (V2H) + 予備バッテリー
系統連携オプション（要工事）
水源矢太郎Pro 井戸掘削
給湯ガス瞬間湯沸かし or エコキュート
排水処理合併浄化槽
暖房・換気
主暖房薪ストーブ Dr.Craft
補助寒冷地仕様エアコン
換気熱交換型24h換気
08 / BOM
標準BOM（1棟あたり目安）
OFF-GRID CABIN 1棟分の主要資材。単価は参考値、数量・為替で変動。
| カテゴリ | 品目 | 仕様・備考 | 小計(万) |
|---|---|---|---|
| ① 本体 | 40ft 拡張可能コンテナユニット（FOB） | 中国 SGS・ISO9001認証工場 直発注 / $20,000前後 / 37〜40㎡展開 | 300 |
| ① 輸送 | 海上輸送（青島→札幌港） | 40ftコンテナ1本 / FCL / 約3週間 | 65 |
| ① 輸送 | 通関 + 港湾費用 | 関税・検査・港湾手数料 | 15 |
| ① 輸送 | 陸送（札幌港→熊牛）+ クレーン設置 | 大型トレーラー + 25tクレーン 半日 | 40 |
| ② 基礎 | 独立コンクリート基礎 | 12ポイント / GL+300mm / 凍上対策 | 36 |
| ② 地業 | 伐採・造成・砕石敷 | 300坪のうち建設区画を整地 | 25 |
| ③ 断熱 | ロックウール 100mm 充填（壁・屋根・床） | 標準50mm → 100mmに増強 / HEAT20 G2相当 | 30 |
| ③ 断熱 | 気密シート + テープ + 防湿 | C値 ≤1.0 目標 | 8 |
| ③ 窓 | トリプルガラス樹脂サッシ（YKK等）交換 | 標準窓→国産樹脂サッシに換装 / 4箇所 | 32 |
| ④ 電気 | 太陽光パネル 3kW（Renogy）+ インバータ | 屋根載せ / MPPTコントローラー | 35 |
| ④ 電気 | V2H + リチウム蓄電池 10kWh | EV連携 / 停電時自立運転 | 30 |
| ④ 電気 | 屋内配線・分電盤・照明 | 100V/200V / LED全灯 | 18 |
| ⑤ 給排水 | 井戸掘削（矢太郎Pro or 同等） | 深井戸 / ポンプ + 滅菌装置込み | 45 |
| ⑤ 給排水 | 浄化槽（合併 5人槽） | 設置 + 配管工事 | 25 |
| ⑤ 給排水 | コンポストトイレ（Separett 等） | 水不使用 / 冬季利用対応 | 8 |
| ⑤ 給排水 | 屋内配管・給湯器（ガス瞬間） | 断熱配管 / 不凍液対応 | 15 |
| ⑥ 暖房 | 薪ストーブ（Dr.Craft MF）+ 煙突 | 二重断熱煙突 / 屋外貫通 | 30 |
| ⑥ 暖房 | 寒冷地仕様エアコン（補助） | -25℃対応 / 霜取りヒーター付 | 15 |
| ⑥ 換気 | 熱交換型24h換気（第一種） | 給気・排気同時 / 熱回収率80%以上 | 12 |
| ⑦ 内装 | 床・壁・天井仕上げ | 無垢杉フローリング / 珪藻土塗壁 | 40 |
| ⑦ 設備 | キッチン（IH + シンク + 冷蔵庫） | コンパクトアイランド型 | 18 |
| ⑦ 設備 | ユニットバス or タイル浴室 | 1616サイズ | 15 |
| ⑧ 申請 | 建築確認申請（10㎡超のため必要） | 設計事務所委託 | 20 |
| ⑧ SGS | 第三者検査（SGS Japan） | 輸入前工場検査・品質証明書発行 | 8 |
| ⑧ 予備 | 施工管理・現場経費・予備費 | 工期 約3ヶ月 | 30 |
| 建設コスト 合計（1棟） | 約 789万 | ||
| 在来工法での同等建物（37㎡・オフグリッド仕様） | 2,000〜2,500万 | ||
| コスト削減率（コンテナ vs 在来工法） | 約 1/3 | ||
なぜ工場完成型モジュールを使うのか： 工場で90%完成した状態で輸入するため現地工数が激減。在来工法 2,000〜2,500万円の約1/3（約789万円）で同等の居住性を実現できる。差額はランドスケープ・オフグリッド設備・運営準備・Enablerの管理体制構築に充当。SGS検査・工場監査・現地施工保証をセットで担保することが条件。北海道基準の断熱（HEAT20 G2）は国内追工事で担保する。
09 / Schedule
全体スケジュール
2026年内の主要マイルストーン（予定）。
2026 Q1
土地確保・基本構想
熊牛原野（OFF-GRID CABIN / VILLAGE）・熊牛原野10万坪・熱海600坪の用地確保
2026 Q2 / 現在
詳細設計・サプライヤー選定
OFF-GRID CABIN ユニット選定、建築確認書類作成、SGS検査依頼
2026 Q3
基礎工事着手
伐採・造成・独立基礎、井戸掘削
2026 Q3 末
ユニット輸入・設置
海上輸送→札幌港→弟子屈→クレーン設置
2026 Q4
内装・設備工事
断熱・電気・配管・内装仕上げ
2027 春
検査・引渡し・運用開始
建築確認完了、オーナー利用開始、Airbnb運用開始
10 / Owner Application
オーナー申込・問い合わせ
取得希望の物件・予算・連絡先をご記入ください。代表・濱田より48時間以内にご連絡します。面談日程の調整も可能です。
本資料は宅建業法に基づく不動産売買の参考情報として提供するものです。収益は保証するものではありません。取得に際しては宅地建物取引士から重要事項説明を受けていただきます。